观澜横坑河东鸿荣源旧改-龙华观澜最大旧改项目横坑鸿荣源

2021-03-13      来源:​观澜鸿荣源横坑旧改     咨询热线:400-151-7897

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龙华区观澜街道横坑旧改


指标卖点


项目位于观澜大道以南、梅观高速以东、环观中路以北、富澜路以西的围合区域,更新范围总占地面积约200万㎡,地块北侧紧邻在建地铁4号线延长线观澜站。(横坑、河东、河西、马坜、石角头工业区)拟更新方向为打造以智慧产业、总部研发核心生产基地及休闲娱乐、生态居住、文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城


指标信息


项目名称:龙华区观澜街道横坑城市更新项目

开发商:鸿荣源集团

交房日期:预计5年内

过渡租金:25元/平

装修补贴:500元/平

名额条件:无需社保,无需名额,不限购

付款方式:不可分期,一次性付款

目前进度:已立项,签约收楼90%以上



项目介绍


深圳市龙华区城市更新和土地整备局进行《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划》(草案)公示,该计划显示,由鸿荣源担任申报主体的观城第一期城市更新单元位列其中。这意味着该“巨无霸”旧改项目迎来更新进展,据了解,该地块拟拆除范围面积约70万㎡,相当于是1.5个白石洲。去年11月,该项目完成更新意愿征集,并于龙华区城更局官网公示,同时,鸿荣源也向该部门申请将该项目纳入城市更新单元规划制定计划。不过此次计划中也显示,该项目近半面积都将落实于公共、公益用地。

该项目拟拆除重建用地面积高达705435㎡,拟更新方向为居住、商业、普通工业、新型产业(新型产业用地不超过最终批准产业用地面积的19%)等功能,业态丰富。项目拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于324190㎡(含不少于33256㎡的教育设施用地,不少于28329㎡的综合医院用地,不少于2336㎡的社会福利设施用地及不少于99113㎡的绿地),贡献率达46%。




(拆迁范围公示图↓)










开发商介绍


鸿荣源集团创立于1991年,历经近30年稳健发展,现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心,多元化经营的大型综合性企业集团。

在地产开发和城市更新领域,鸿荣源多年来深耕深莞区域,累计综合开发建筑面积逾千万平米,打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略,布局多个中心项目,在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面,具备丰富的经验。


根据已立项更新项目的申报主体与实施主体信息,结合相关网络信息综合统计,鸿荣源在深圳已立项(计划公告)的更新项目有10个,已有6项目通过规划审批。鸿荣源旧改项目体量较大,项目平均规模达24万平方米,集中布局龙华。

鸿荣源储备的未立项旧改包括龙华元芬片区、樟坑径、牛湖,宝安107发展带翻身片区三(2019.04.29意愿公示)、布心一村、西乡老街、宝源二区、海城新村、红星、翻身45区、塘尾工业区、光明圳美等十几个更新项目。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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