深圳城市更新旧改
蔡屋围，深圳最古老的村落之一，同白石洲等城中村一样，它也曾是许多深漂落脚的第一站。
蔡屋围在深圳颇具历史，它是深圳市内地方最大的唯一一条自然村，由周朝时代迁徙，然后几经周折才在深圳落地生根。
20多年前，这里还是一片农民房，密密麻麻的握手楼鳞次栉比，街道狭窄阴暗。
随着深圳的发展，这里吸引了一大批来自全国各地的“深漂一族”。他们以极低的成本蜗居在这里，为了心中的梦想奋力向上，通过城中村进入到这座城市的核心区域。
早在2004年，京基集团与蔡屋围集团公司签署相关协议。根据当时的协议，京基集团将蔡屋围城中村近4.6万㎡的土地（包括宅基地）收归囊中。
京基与蔡屋围旧改之间旷日持久的“拉锯战”也由此展开。
2006年，深圳蔡屋围金融中心规划出台，蔡屋围被定位为深圳乃至珠江三角洲的金融中心。但在签署协议拿地三年后，直到2007年，京基才以过千万元的代价拔掉最后一颗钉子户。
按照当时蔡屋围金融中心的规划，京基要分四年投入共40亿元，即每年投入约10亿元进行开发。虽然在这个基础之上，京基集团相继开发出京基100大厦等标杆性超高层建筑，但后来的事实也证明，该笔资金投入还是对京基当时的现金流产生影响。2008年，因为过度扩张，京基的资金链不堪重负，蔡屋围金融中心项目开发曾一度陷入僵局。尽管历经一波三折，2011年4月，京基100大厦终于顺利封顶，楼高441.8米，成为了当时深圳第一、全球第八高的建筑地标，创造了深圳城市更新的“蔡屋围模式”。
初次合作的成功，奠定了京基地产与蔡屋围股份公司再次合作的基础。2013年8月，蔡屋围城市更新统筹片区（含原清庆新村城市更新单元）被列入《2013年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》。2017年3月，罗湖区城市更新工作领导小组会议研究，通过对该项目有关经济技术指标进行优化、调整。
效果图
据了解，蔡屋围集体物业的签约于2018年7月已完成。2019年4月21日召开城中村私宅物业拆迁动员改造大会，该项目取得实质性进展。
蔡屋围村私宅物业拆迁改造动员大会现场
2018年12月，深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第37次会议审议通过了《罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区规划》，同时要求按会议审议意见进一步修改完善该规划，并按《市规划国土委关于加强城市更新单元规划审批管理工作的通知》规定上报市政府审批。2019年11月19日，罗湖区城市更新和土地整备局发布蔡屋围统筹片区城市更新单元规划（草案优化）公示。
更新单元用地面积336760.5㎡，拆除用地面积266729.5㎡，开发建设用地面积180404.0㎡（其中不含移交政府的商业用地6500㎡）,地上计容积率总建筑面积2556700㎡，地上容积率13.75，加上地下商业建筑面积177100㎡，地下公共配套建筑面积6000㎡，总建面约273万㎡。
最早规划的版本，晶都酒店、寰宇酒店拆迁后将建设一栋760米、一栋608米高的超高层摩天地标写字楼。但最新优化方案显示，该地块建筑限高改为500米。从高度来看，建成后仍然不失为深圳的两大新地标项目。
蔡屋围旧改可以说是罗湖含金量最高的旧改，该项目的顺利推进，也将进一步增加京基在深圳旧改领域的筹码。
据悉，京基地产在深圳的城市更新项目还包括布心村水围村城市更新项目、水贝村城市更新项目、罗芳村城市更新项目、木棉湾片区城市更新单元、上下屋及田心旧村片区城市更新单元、珠光村城市更新单元、沙一村凯嘉酒店后地块城市更新单元、上梅林祠堂村片区城市更新项目等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。
因公共利益需要,现拟对蔡屋围新围片区项目范围内房屋实施征收,房屋征收范围详见附图。根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(深圳市人民政府令第292号)有关规定,发布房屋征收提示如下:
一、房屋征收部门:深圳市罗湖区城市更新和土地整备局。
二、房屋征收实施单位:深圳市罗湖区桂园街道办事处。
三、自本征收提示发布之日起,任何单位和个人在房屋征收范围内因下列行为导致增加房屋征收补偿费用的,对增加部分将不予补偿:
(一)新建、改建、扩建、装修房屋;
(二)改变房屋和土地用途;
(三)已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建;
(四)新签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起1年以后的房屋租赁合同;
(五)除婚姻、出生、回国、军人退伍转业、刑满释放和解除劳动教养等必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入和分户;
(六)以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续;
(七)其他不当增加补偿费用的行为。
四、本提示未尽事宜由深圳市罗湖区城市更新和土地整备局负责解释。
特此提示。
新围片区位于蔡屋围城市更新统筹片区范围内，征收完成后意味着，蔡屋围旧改进程将大大提速！
未来的蔡屋围将比肩曼哈顿
蔡屋围城市更新统筹片区位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域，拆除用地面积266729.5㎡。
被“拆”字包围的蔡屋围
走进蔡屋围，会发现，街头巷尾随处可见红色油漆写成的“拆”字，十分显眼、醒目。
有的地方，挖掘机已经开始动工。
房东的清租通知
蔡屋围片区已进入拆迁阶段
2013年8月，蔡屋围城市更新统筹片区被正式立项并纳入深圳市年度更新计划，更新方向拟为商业、文化、居住等功能。
2017年4月13日，罗湖区政府正式发布蔡屋围城市更新统筹片区规划（草案）公示。此次公示内容为蔡屋围城市更新统筹片区更新范围及其项目相关参数。
2018年5月28日，蔡屋围城市更新统筹片区首个更新项目城建大厦启动开工奠基仪。
2018年7月3日，蔡屋围村集体物业拆迁签约仪式。
2018年8月，蔡屋围片区被定位为罗湖金融、商贸、文化核心区。
2019年5月10日，蔡屋围城市更新私宅物业签约仪式正式启动。仪式的启动意味着历时5年多的蔡屋围城市更新项目正式进入实施阶段。
2019年11月，据【家在】网友爆料，蔡屋围村旧改已经开始进入拆迁阶段，意味着蔡屋围旧改进入新阶段，罗湖新地标有望早日到来。
以后这里将是又是一个春天崛起
周边配套设施齐全，想逛街了，旁边就是万象城，什么快时尚牌子、高端的牌子、网红小吃…这里都有；
再走一站就是东门老街，那里是深圳最热闹的地方之一。
想学习的，出门不到十分钟就是深圳书城，这里有浩瀚的书海，能满足一切充电需求。
喜欢高端活动的，可以到大剧院陶冶身心，这里经常上演各种类型的话剧演出。
转2号线过两站，还能到华强北，感受一下曾经深圳的一片辉煌之地。
仅看蔡屋围周边的环境设施，就可以说这里是深圳最适合生活的地方之一了。
但是未来，这里将会更加繁荣。
有人说这里将会诞生一大批富豪，因为每次拆迁，总会有一个个暴富的都市故事诞生：
2009年，岗厦村旧改原住民中个人赔偿资产过亿元的有10户，500多栋楼房的主人跨入千万富豪之列；
2010年，大冲旧村改造产生了10个亿万富翁，400多户家庭资产均过千万，平均每户6-7套回迁房；
2019年，白石洲开始改造，1878村民预估平均分到物业市值约为1.3亿...
而曾经有传言称，蔡屋围的每户村民将因拆迁得到10-20套住房的补偿...
但我们更加关注的却是未来这里将会是什么样子。
根据网络上的信息来看，这里的前景将无可限量。有人说这里将是深圳版“曼哈顿”，成为罗湖金融、商贸、文化核心区。
还有人说，这里将会打造一栋700米和一栋600多米高的地标性建筑。
这些未来即将出现的新鲜事物，将覆盖曾经市井气满满的蔡屋围。虽然这些地方承载了我们太多的回忆，但是沧海桑田，有的地方还是必不可免消失。
《春天的故事》这首歌里，将深圳描述为“神话般地崛起”的城市：一座座高楼大厦拔地而起，这就是深圳的气势和速度。
更新无可避免，而不变的是，深圳始终在发展着、进步着。
虽然罗湖金融中心的摩天大楼，是深圳这个城市的地标风景，但摩天大楼背后稍显落后的城中村，也蜗居着这个城市应有的人间冷暖。
城中村拆迁，本来就是有利也有弊的事情。
有人希望城中村消失的速度能慢一些，搬家的频率能低一些，也有人希望深圳能够发展得更快，抓住一个一个无限的机遇去发展。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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