伴随着轰隆隆的机器声，皇岗村正式开拆，至此，沉寂了10年的皇岗村旧改项目正式启动
原皇岗行政村由上围、下围、吉龙三个自然村组成，面积0.5平方公里。村子的背后有一个山岗，村子就起名“皇岗”。皇岗村与香港隔河相望，皇岗口岸也是得名于此
皇岗村规划范围内建筑主要为村民住宅、单元式住宅、多层工业厂房和一些公建设施。现状总建筑面积约130万㎡，现状容积率2.7。其中旧村私宅建筑约63万㎡，占48%
在10月31日，皇岗村城市更新办发出通知，皇岗村城市更新（第一期）项目工程开展前期工作，将于2020年12月1日起进行用地范围围挡围合管理，先通知吉龙二村一号所有租客，于11月30日前搬迁，将房屋交回房东。
根据2012年的《皇岗村改造专项规划》，皇岗村旧改规划用地面积50.38万㎡，建设用地面积31.40万㎡，总建筑面积约200万㎡，其中住宅面积约70万㎡，有望成为福田中心区最大的综合居住社区。
项目规划定位为：福田中心商务及会展配套功能的承接区，由办公、商业、酒店、公寓及居民住宅等功能组成，并突出现代和历史人文特色，成为延续中心区的新城市综合发展功能区。
总体布局以充分利用土地资源，延续城市中轴线，创建新城市生活为目标皇岗村改造项目位于福田区中心区正南面，西侧为益田路，北侧滨河路，南边为皇岗公园，东边为金田路。
规划中的皇岗将建起“会展中心南广场”，以两栋高约200米、连在一起的双塔形商业建筑和一个8万平方米的广场，将深圳中轴线引进皇岗，并通过周边商业和居住楼群，为会展中心提供配套服务支持，与此同时，皇岗片区也将成为中心区一个最大的综合居住社区。
规划效果图
规划效果图
皇岗村旧改项目自2010年通过专项规划后，在今年重新回到深圳人的视线里。
自今年11月1日以来，皇岗村的改造工程已经启动，在皇岗村站E口旁的福民路和会展中心对面的滨河大道上，围挡随处可见。
据此前媒体报道，皇岗村旧改项目采用分批拆除的方式进行。项目一期于12月1日正式启动，最近被划入拆迁范围的就是最靠近地铁站一侧的一期部分，以皇岗五街为界的吉龙二村和吉龙一村沿街部分楼栋。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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