皇岗村红线用地范围,北至滨河路、南至皇岗公园、西至益田路、东至金田路,规划用地面积50.38公顷,规划范围内建筑主要为村民住宅、单元式住宅、多层工业厂房和一些公建设施。现状总建筑面积约130万平方米,现状容积率2.7。其中旧村私宅建筑约63万平方米,占48%。
皇岗村位于会展中心南侧,北接福田CBD,地理位置非常重要,皇岗村旧改后将建起“会展中心南广场”,建成新的福田CBD南区。
皇岗村边上的水围金怡华庭、皇达东方雅苑、皇庭世纪、皇都广场、皇兴大厦等小区将获得巨大升值潜力,升值原因:旧改后的环境高大上、超大型商业、会展中心南广场、福田CBD南区。
有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。
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