宝安第二批更新计划草案：京基操盘，24万㎡商住项目！_深圳回迁房

宝安区更新整备局发布关于《2021年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》（草案），此次计划草案共3个项目，包括107发展带康达尔工业园城市更新单元、合隆羽绒厂城市更新单元、源展塑胶电子厂城市更新单元，合计拆除用地面积约28.4万㎡。

其中，京基地产拟操盘107发展带康达尔工业园更新项目，占地面积超24万㎡，更新方向为商住综合体。

107发展带康达尔工业园城市更新单元

107发展带康达尔工业园更新项目位于宝安区新桥街道，广深公路和沙井南环路交汇处西南侧，与“网红盘”沙井海岸城项目距离较近。项目拟拆除范围用地面积243257㎡。更新方向为二类居住用地（R2）、商业用地（C1）等功能。

拟拆除重建用地范围内落实不少于119209㎡公共利益用地（含教育设施用地、道路、绿地等），贡献率不少于49%

拆除范围内建成于2009年12月31日以后的建筑按照有关规定进行处理；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

值得一提是，康达尔工业园城市更新单元位于沙井海岸城附近，周边还有大家所熟知的华强城、万科星城等项目。

（周边几个更新项目位置示意图）

项目申报主体为深圳市京基智农时代股份有限公司与深圳市宝安区新桥街道办处。

京基地产创建于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。

迄今为止已开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店、天涛轩、京基御景印象等一系列大型高端住宅社区和五星度假酒店，而目前正在成功运作商业项目像京基100、京基滨河时代、京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等等。

已顺利推进多个城市更新项目，如罗湖布心村水围村、水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等。

02合隆羽绒厂城市更新单元

合隆羽绒厂更新项目位于宝安区松岗街道，广深公路与潭头东路交汇处东南侧。拟拆除范围用地面积20749㎡，拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能；

拟拆除重建用地范围内应落实不少于5187.25㎡公共利益用地（含道路、绿地等），贡献率不少于25%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

项目申报主体为合隆企业（深圳）有限公司。合隆为宝安松岗一家经营羽绒制品的企业，拥有合隆羽绒厂的物业产权，该更新项目或为企业自改。

源展塑胶电子厂城市更新单元

源展塑胶电子厂更新项目位于宝安区石岩街道，黄蜂岭工业大道与国泰路交汇处西北侧。拟拆除范围用地面积20817㎡，拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能；

拟拆除重建用地范围内落实不少于4300㎡公共利益用地（含道路、绿地等），贡献率不少于20.6%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

项目申报主体为深圳市国业投资有限公司，成立于2004年04月16日，经营范围包括投资兴办实业（具体项目另行申报），国内贸易，经济信息咨询，企业形象策划，物业管理，自有物业租赁；房地产经纪；房地产信息咨询等。许可经营项目为在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营。

有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。

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宝安第二批更新计划草案：京基操盘，24万㎡商住项目！