裕和村城市更新单元赔偿-宝安裕和村旧改补偿方案介绍_深圳回迁房

裕和村城市更新单元赔偿宝安定位

宝安位于穗深港经济发展轴黄金走廊，是深莞惠区域一体化的重要节点，是联系粤港的桥梁、辐射内地的通道，与前海紧密相连，无缝衔接，地理位置优越。

新安街道位于宝安区中部，是宝安区委、区政府所在地。截至2018年3月，街道总人口约80万人。

作为未来粤港澳大湾区的核心枢纽，新安属于前海的一级辐射区和“产业一体化”中心。而前海片区将规划的65万就业人口与15万居住人口，面临越来越严峻的住房缺口问题，未来新安片区将承载大量的外溢居住需求，成为购房者的首要选择。

深圳市宝安中心区裕和村城市更新项目于2019立项完成，是宝安中心区唯一仅存的旧改项目。项目位于宝安中心区优质地段，距离宝安区政府约1.1公里，宝安体育场600米。周边商业繁华，配套完善。

1、项目概况

项目位置：深圳市宝安区新安街道宝安大道与和丰路交汇处西南侧。

拟拆除重建用地面积为33134㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除重建用地范围内落实不少于11034㎡的公共利益用地（含教育设施用地），贡献率约33%。

开发商：华丰世纪

交通配套：北邻宝安大道，直通南山、福田等区域，距离地铁1号线宝体站500米左右。距离宝安机场约10公里。

教育配套：私立--崛起实验中学（小学到高中12年一贯制学校），公立--新安中学（集团）第一实验学校，宝安小学。

医疗配套：距离深圳市宝安区中心医院约1.5公里，深圳市宝安区中医院约2公里，距离深圳市宝安区妇幼保健院约600米。

▼项目公示

▼拆迁项目部办公室

▼裕和村拆迁范围示意图

裕和村由华丰世纪旧改三个地块，分别是“裕和花园、裕和花园西区及裕丰花园西区”。

2、交通配套

地铁1号线在2004年开通，并于2011年6月二期西延线通车运行，是广东省首条建成运营的地铁线路。东起罗湖区罗湖站，途径福田区、南山区、西至宝安区宝安机场。沿线有深圳最多的换乘站，是深圳最重要的地铁线路之一。

▼地铁1号线线路图

宝安大道是深圳西部重要交通线路，该条线路往东与北环大道，深南大道及滨海大道相互连接，直通南山、福田、罗湖。往西直通宝安机场，并与广深沿江高速和京港澳高速连接，是粤港澳大湾区重要交通路线。

3、教育配套

▼深圳市崛起实验中学

深圳市崛起实验中学是一所从小学到高中的12年一贯制私立学校，该学校创办于2003年7月，拥有省级一级标配硬件设施，先后获得“宝安区教育先进单位”、“深圳市绿色学校”等荣誉，2008年成为中央电教馆“十一五”重点课题《应用敏特英语网络学习平台，培养学生综合语言应用能力》实验学校。

▼学区划分

▼以下为官网公示的学校对应学区范围

▼ 深圳市新安中学（集团）第一实验学校

该校创办于2008年9月，是宝安区教育局直属的九年一贯制公办学校，曾先后获得广东省青少年科技教育创新团队、深圳市办学效益奖、深圳市教育工作先进单位、宝安区优质化学校等多项殊荣。

▼宝安小学

该校创办于2006年9月，是宝安中心区第一所教育局直属小学，发展至今，学校具备三个一流“环境一流、设备一流、师资一流”的高标准学校，师资队伍队伍名师云集，在编的二十多位教师中有一名市中青年骨干教师，一名区“学科带头人”，两名区“教坛新秀”，五位区“名师支教团”成员，学校“名师办学”效应逐渐彰显。

学校以“铸精品、创特色、建名校”为主旋律，积极打造“动漫”、“国学”等办学特色，学生设计制作的《附小三字经》、《节约用纸》、《星际迷航》、《星星历险记》等一大批动漫作品，在各级各类比赛中屡获殊荣。生活动漫短片《动漫达人》荣获第八届中国中小学校园电视校园专题类金奖。

4、医疗配套

▼宝安区中心医院（三级甲等）

▼宝安区中医院（国家级三级甲等）

▼周边房价对比

裕和村旧改项目附近的花乡家园、花样年花郡、达海花园、名门华府、金城时代家园、君逸世家、金裕新岸等小区将获得较大的升值潜力，升值原因：旧改后的环境将得到较大改善、且项目自带中大型商业和高层地标写字楼。对比项目周边的二手商品房价格可以看出，目前二手房交易价格在13万多/平~15多万/平区间，而华丰世纪裕和村回迁房目前的价格是6万出头，具有较大利差空间，该项目未来潜力巨大，投资价值非常高！

5、开发商介绍

深圳市华丰世纪投资（集团）有限公司成立于1988年，三十年来始终坚持“产业报国、实业兴邦”的理想，经过不懈探索与实践，公司建立了完善的企业管理制度和运营机制，形成了一套先进科学的特色管理体系。现已成为国内知名且具有较大影响力的集产业运营、产业载体体系建设、产业培育孵化、产业生态服务、专业市场运营、房地产开发、城市更新、科技企业咨询管理于一体的多元化民营企业集团。

产业运营作为华丰集团的主营业务，也是集团的立业之本，现有优质载体80余个，为目前宝安区最大的外引内联企业，打造了众多各层级新兴产业载体。集团现拥有国家级、省级、市区级品牌园区32个，入驻世界500强企业、上市企业、国企、央企、规上企业及独角兽企业共约800家。

为建设具有国际化、创新性的产业运营生态系统，集团以科技和金融为战略抓手，两翼并存，开辟企业的发展之路。一方面与多家金融单位以及高校、商协会、研究院等机构建立合作关系，为集团和客户提供全方位的产业生态服务；一方面以自身产业园区运营为依托，将集团业务不断向科技领域延伸，集团分公司深圳前海华兆新能源有限公司、深圳市道网科技有限公司、深圳市智客空间科技有限公司三家被评为国家高新技术企业。

新时代，新征程，新要求，集团通过开发新型智慧系统——华丰云，旨在为入驻企业提供先进的市场营运优化更新系统。以华丰云的大数据为平台，提供企业所需的快捷运营服务，让创业者在平台上轻松实现资源共享，既能快人一步了解业务需要，又可在高透明度的营运模式下，运筹帷幄掌管业务，有效掌控最佳业务管理方法。同时，集团还注重现代化企业服务平台建设，通过打造以增值服务为核心的经营体系，搭建起信息交流平台、产品交易平台、人力资源平台、融资担保平台、物流运输平台、法律咨询服务、企业管理咨询、产学研合作七大增值服务平台，将园区企业资源进行有效整合，为入园企业提供更全面、便捷的服务，足不出户就能完成政策咨询、人员招聘、金融信贷、物流运输等涉及企业生产经营的全部需求，为企业的发展开辟更广阔的空间，成功打造了“众创空间—孵化器—加速器—专业园区—科技小镇—产城综合体”科技创业孵化链条，产业园区运营实力持续多年保持行业龙头地位。

三十年来，华丰集团始终坚持“诚信经营，服务社会”的原则，实现长期稳步增长态势。目前，公司注册资本累计超36亿元，下属全资子公司30余家，连续多年创税上亿元，为当地经济发展做出重要贡献。先后被国家、省、市、区政府及社会组织机构评为“中国优秀企业青年职工教育示范基地”、“深圳市私营企业先进单位”、“十佳关爱劳务工企业”、“民营百强企业”、“重合同、守信用企业”、“企业文化建设优秀单位”，集团董事长欧阳泉先生也被授予“改革开放30年优秀企业家”、“广东民营业企业家创业奖”、“第三届深商风云人物”等荣誉称号。

致富思源，不忘初心。集团在取得良好经济效益的同时，不忘初心，积极参与社会慈善事业。对内成立员工慈善基金会和员工子女教育基金会，扎扎实实为企业员工谋福利；对外大力支持地方教育事业，设立涵盖小学、中学及大学的奖学基金，并长期资助受灾地区和困难群体，切实做到服务社会、回馈社会。截至目前，已为社会累计捐款上亿元。集团荣获宝安区“慈善百强”、“慈善企业奖”，集团董事长欧阳泉先生先后荣获个人慈善奖、慈善爱心人士、十大慈善家、百名爱心人士等荣誉。

立足长远，展望未来，华丰集团将以粤港澳大湾区及深圳建设中国特色社会主义先行示范区为契机，以“打造国际化产业生态运营商”为目标，努力建设以产业运营为主、科技和金融为支撑、培育孵化为导向的湾区产业命运共同体，为湾区高端产业和科技企业提供全品质全生命周期的产业生态环境。

已开发建成的项目有华丰前海湾项目，它代表了华丰集团房地产开发的实力，其楼盘现在已成为深圳标杆性高端住宅。而由华丰打造的华美居等商城，也是目前深圳知名的建材、家具、装修服务连锁商场，华美居建材家具城在深圳家居行业是领先的，并获得了由全国工商行政总局颁发的“全国诚信示范市场”殊荣。

有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。

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