宏发臣田旧改立项了吗?臣田旧改草案公示了吗?

2021-05-29      来源:宏发臣田旧改立项     咨询热线:400-151-7897


宏发臣田旧改指标信息


名称:宝安区西乡街道臣田旧村城市更新单元 

位置:西乡街道臣田村

开发商:宏发集团

单价:5万+/平

面积:微信咨询

合同方案:律师见证交易

进度:已立项

周边房价:9-11万/平

交通:地铁12号线臣田站口

优势:地处前海、大空港、北硅谷、尖岗山四大热点板块辐射中心,坐享前海世界级金融产业、空港经济、硅谷科技产业发展红利。

名额条件:不用社保、名额,不限购!


宏发臣田旧改位置


西乡街道臣田旧村片区位于107国道东侧,前进二路西侧,宝田一路南侧,占地约13万平方米,主要是原村民住宅,由约260多栋私宅及200多间祖屋组成,大部分建于上世纪八,九十年代,受当时各种因素的影响,建设标准比较低,空间较为局促,部分房屋已呈危房状态,存在很大的公共安全隐患。旧村内交通体系不完善,巷道狭窄、停车位稀缺,缺乏消防通道,市政基础设施不完善,不能满足区内生产;许多给水管网露天布置,排水体制是雨污合流制,采用明渠和暗渠相结合,环境污染严重。城市更新刻不容缓!

宏发臣田旧改


宏发臣田旧改介绍

2019年3月13日臣田旧村城市更新宏发臣田旧改正式立项,宏发臣田旧改位于西乡街道宝田一路与宝民路交汇处东南侧,拟拆除重建用地面积129950.6㎡,申报主体为深圳市臣田股份合作公司,但根据协议,宏发臣田旧改旧村片区拆旧建新之事将由宏发地产负责。


根据规划,臣田旧村片区宏发臣田旧改将以商住用地功能为主要更新方向,并将在拟拆除范围内落实不少于42098㎡的公共利益用地,在开发建设用地范围内落实一处幼儿园,以及落实其东侧规划的臣田东路(自宝田一路至规划臣田南路段)线位。


该宏发臣田旧改定位为城市中心功能拓展区,107产业黄金发展带的配套服务区,西乡街道产业升级的高端服务平台,传统与多元文化相融合的和谐社区。


小区临路部分以底层裙房建筑半围合式局部,配合点式高层建筑围合式布局,商业裙房设置,方便居民购物;设置于裙房中的配套设施,也方便了居民生活需求。高层建筑的围合布局,为小区花园营造了私密空间,水体的引入,游园步道的连通,公共活动空间的设计等,丰富了小区的景观及居民的生活,强调平和、宁静,纯粹的居住空间结合大片的中心绿化庭院,为居民营造一处城市中的绿色居所。



宏发臣田旧改指标优势


宏发臣田旧改交通便利,紧邻广深高速、前进二路、107国道、宝安大道等“三纵四横”交通路网,107国道正在升级为深圳第二“深南大道”。15分钟即可到达南山科技园(距离约10公里),经广深高速仅25分钟即可畅达福田(距离约20公里),最近的地铁口为12号线臣田站


12号线,是深圳地铁正在建设中的一条地铁线路,全长为40.56公里设33座车站,起自南山蛇口左炮台,终到海上田园东站,连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区,支撑整个西部发展轴,覆盖西部地区南北向交通需求,是进一步支撑深圳西部发展,提升前海蛇口自贸区、空港新城发展品质的交通骨干线。该线已于2018年初开工,计划于2022年底开通初期运营。

教育配套方面,前海合作区规划建设15所幼儿园、5所9年一贯制学校。宏发臣田旧改周边所在学区小学-凤岗小学,为市一级小学,宏发臣田旧改所在学区中学-西乡中学,为省一级中学,是宝安区优质学校,此外还有流塘小学、龙山实验学校等,为业主提供便利。


购物休闲配套上有海雅缤纷城、西乡天虹、前进天虹、前进沃尔玛、港隆城、壹方城等商场环伺,同时靠近享宝安体育馆、图书馆、音乐厅等文化休闲配套。

宏发臣田旧改周边生态得天独厚,一水三山三公园环绕,铁岗水库、尖岗山、铁仔山、平峦山、宝安公园、流塘公园、铁岗公园形成得天独厚的自然资源优势,山清水秀,舒适宜居。 

宏发臣田旧改周边二手房均价高达10万/㎡,且目前宝安在售新房宏发臣田旧改较少,富宏凤凰天誉与臣田旧村城市更新宏发臣田旧改仅一路之隔,二手房均价约10万/㎡,由此可见宏发臣田旧改未来升值潜力。

宏发臣田旧村城市更新宏发臣田旧改地处前海、大空港、北硅谷、尖岗山四大热点版块辐射中心,坐享前海世界级金融产业、空港经济、硅谷科技产业发展红利,随着高收入科技人群不断涌入本片区,必将带动周边商品住宅价格的节节攀升。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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