南山【绿景.白石洲璟庭】均价11.3万|折扣88折|最低902万买3房|附【最真实价值分析】!

2023-09-09      关键词:绿景.白石洲璟庭     咨询热线:400-151-7897

南山绿景白石洲璟庭简介

楼盘基础信息

9月16日正式开盘!折后单价仅8.2万/㎡起!开盘88折!

礼遇一:vip登记 95折

礼遇二:i深圳登记,提交资料,冻资100万95折

礼遇三:准签98折

礼遇四:豪送高标品牌精装

礼遇五:冻资100万,参与开盘选房,抽价值超100万“白石洲一期公寓45平产品10年使用权”最后一天认筹中!

白石洲旧改,也就是“南山区沙河街道沙河五村城市更新单元”。项目位于南山区沙河街道,沙河东路以东,深南大道以北,香山西街以南,含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域。

其中一期的名称为“绿景白石洲璟庭”。一期包含6栋74F的住宅(位于东西两侧),靠里的两排共四栋则是公寓,中间则是架空的步行连廊。

【开发商】深圳市绿景天盛实业有限公司

【物业公司】深圳市绿景物业管理有限公司

【物业费】8.8元/平方

【备案时间】2023-09-08

【备案价格】11.3万

【装修情况】精装

【交付时间】2025年底交楼

【总房源】1257套+公寓

【车位数】1983

【车位比】-

【容积率】10.3

【绿化率】30%

【总层高】74F

【梯户比】4梯6户|4梯7户

【占地面积】8720.51㎡

【批地时间】2021-09-30

【在售户型】110|118|125|180|400㎡


【价值分析】

网上说的倒挂5万,那纯属开玩笑。

楼盘也有它的缺点,确实74层的超高层得房率特别低。但是,这个楼盘就不能观看面积大小,与周边的楼盘对比,建议从总价方面去入手,会看的直观些。

比如华润城润府一期87平的3房2卫,8月份成交东北1315万,6月份成交东南1420万;(下图)


还有大冲城市花园,有100平的三房两卫,6月份成交低楼层1216.8万,买过来得重新装修那种;(下图)


而白石洲璟庭折后最低的总价是902万(下图),西北朝向,五楼;如果说考虑南向的在30楼,总价也才1080万(下图)。


当然教育方面是不如华润城这边的南山外国语大冲校区。不过这边的学校也纳入了南山外国语集体,现阶段还是有差距的,未来的差距有可能缩小。现阶段因为教育、配套等方面的原因差距200来万,但不是倒挂这么多,还得再减少一些水分。


综合来看,与周边二手房的性价比还是很突出的。


800米就是1号线白石洲站。同时白石洲站未来也将连接20号线。29号线在小区楼下也有一个白石洲北站的预留站点。

创新打造地上地下六重结构立体化交通系统,不同交通系统分层互联,人行系统、城市公共道路系统,地下轨交系统快速接驳,最大程度实现人车分流,科学化疏解交通压力。

近40万方商业,SHOPPING MALL、街区商业、社区商业等,一条长达1.1公里的中央绿轴串联多元商业空间,商业主题涵盖城市顶奢、潮人艺术、高端社区消费、先锋潮流等不同类型。附近还有 益田假日广场、万象天地等。


周边汇集欢乐谷、沙河高尔夫、世界之窗、燕晗山郊野公园等一站式体验城市度假 


目前对应可以读香山里小学、南山第二实验学校。

同时项目规划涵盖四所幼儿园共57班,三所九年一贯制学校共90班,其中两所配套学校已纳入南山外国语学校(集团),约6.5万㎡社康、文化等公共配套设施。以及多维度会所体系满足不同公共生活需求。


绿景白石洲璟庭户型图



【最真实价值分析图】


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