南山绿景白石洲璟庭简介
9月16日正式开盘！折后单价仅8.2万/㎡起！开盘88折！
礼遇一：vip登记 95折
礼遇二：i深圳登记，提交资料，冻资100万95折
礼遇三：准签98折
礼遇四：豪送高标品牌精装
礼遇五：冻资100万，参与开盘选房，抽价值超100万“白石洲一期公寓45平产品10年使用权”最后一天认筹中！
白石洲旧改，也就是“南山区沙河街道沙河五村城市更新单元”。项目位于南山区沙河街道，沙河东路以东，深南大道以北，香山西街以南，含新塘村、上白石村、下白石村、塘头村及周边区域。
其中一期的名称为“绿景白石洲璟庭”。一期包含6栋74F的住宅（位于东西两侧），靠里的两排共四栋则是公寓，中间则是架空的步行连廊。
【开发商】深圳市绿景天盛实业有限公司
【物业公司】深圳市绿景物业管理有限公司
【物业费】8.8元/平方
【备案时间】2023-09-08
【备案价格】11.3万
【装修情况】精装
【交付时间】2025年底交楼
【总房源】1257套+公寓
【车位数】1983
【车位比】-
【容积率】10.3
【绿化率】30%
【总层高】74F
【梯户比】4梯6户|4梯7户
【占地面积】8720.51㎡
【批地时间】2021-09-30
【在售户型】110|118|125|180|400㎡
【价值分析】
网上说的倒挂5万，那纯属开玩笑。
楼盘也有它的缺点，确实74层的超高层得房率特别低。但是，这个楼盘就不能观看面积大小，与周边的楼盘对比，建议从总价方面去入手，会看的直观些。
比如华润城润府一期87平的3房2卫，8月份成交东北1315万，6月份成交东南1420万；（下图）
还有大冲城市花园，有100平的三房两卫，6月份成交低楼层1216.8万，买过来得重新装修那种；（下图）
而白石洲璟庭折后最低的总价是902万（下图），西北朝向，五楼；如果说考虑南向的在30楼，总价也才1080万（下图）。
当然教育方面是不如华润城这边的南山外国语大冲校区。不过这边的学校也纳入了南山外国语集体，现阶段还是有差距的，未来的差距有可能缩小。现阶段因为教育、配套等方面的原因差距200来万，但不是倒挂这么多，还得再减少一些水分。
综合来看，与周边二手房的性价比还是很突出的。
800米就是1号线白石洲站。同时白石洲站未来也将连接20号线。29号线在小区楼下也有一个白石洲北站的预留站点。
创新打造地上地下六重结构立体化交通系统，不同交通系统分层互联，人行系统、城市公共道路系统，地下轨交系统快速接驳，最大程度实现人车分流，科学化疏解交通压力。
近40万方商业，SHOPPING MALL、街区商业、社区商业等，一条长达1.1公里的中央绿轴串联多元商业空间，商业主题涵盖城市顶奢、潮人艺术、高端社区消费、先锋潮流等不同类型。附近还有 益田假日广场、万象天地等。
周边汇集欢乐谷、沙河高尔夫、世界之窗、燕晗山郊野公园等一站式体验城市度假
目前对应可以读香山里小学、南山第二实验学校。
同时项目规划涵盖四所幼儿园共57班，三所九年一贯制学校共90班，其中两所配套学校已纳入南山外国语学校（集团），约6.5万㎡社康、文化等公共配套设施。以及多维度会所体系满足不同公共生活需求。
绿景白石洲璟庭户型图
【最真实价值分析图】
