罗湖田心村什么时候拆?罗湖田心村华润旧改回迁房-田心村回迁!

2021-03-10      来源:罗湖田心村旧改     咨询热线:400-151-7897

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华润置地拿下田心村旧改,成为田心村城市更新改造项目正式合作方。华润置地城市更新官方微信公证号发文,9月16日,田心村股份有限公司收到深圳联合产权交易所《成交通知书》,确认华润置地成为罗湖区田心村(拆除重建类)城市更新改造项目最终合作方


7月27日,华润置地在联合产权交易所参与竞争性谈判,并成为该村旧改项目的备选合作方;8月30日,该村股东大会全票通过提案。

田心村位于罗湖笋岗宝岗路7号线笋岗站附近。共有自建房屋158栋,多层22栋,高层4栋,出租屋3105套间,居住人口7500多人,地处繁华闹市,交通方便。

早在2009年,田心村就列入深圳第一批城市更新计划的旧村改造项目,但是等到实质进展,田心村用了10年时间。

由于原村长梁泽宁贪污事件,田心村改造的专项规划一直搁浅。

梁泽宁是罗湖区田心村村民,1996-2015年任该村田心实业股份有限公司董事长。2006年起,梁泽宁借该村“旧村改造”名头,将同一项目分别与14家地产开发商签订合作开发协议书、意向书,骗取诚意金、订金、进度款等累计5.64亿元,最多一家被骗2.25亿,非法转移公款1100余万。

梁泽宁将钱通过“地下钱庄”转到海外后主要用于赌博,“最多一次,他在赌场呆了10多天,输了上亿。”

2015年9月,梁泽宁逃往东南亚某国,此后被国际刑警组织发布红色通缉令。2019年4月22日,梁泽宁被遣返回国。

在一系列旧账厘清的同时,田心村也方得以再拉起城市更新的序幕。

田心村位于笋岗物流园的核心地段,人流密集,且该村附近分布有众多城市更新单元,譬如宝能中心、深业泰富广场等。项目还处在笋岗-清水河片区的核心地段,趋向成熟的交通规划及学位、商业等配套兼具。


历经了10年,中途坎坷无数,田心村迎来了华润,终于要旧改了。据了解 ,田心村主要以小产权农民房居多,这是又要诞生一批“富豪”吗?不过,也有一大批人要搬家,寻找新的住处。

田心村地理位置优越,交通便利,出深圳地铁7号线笋岗站沿宝岗路直走不过400米,便来到田心村。

据说这里住了近万人,希望华润能给大家带来惊喜,能早日让熟悉这里的人回迁。

目前,田心村周边二手房多以老旧小区为主,单价在4.9-5.8万左右



项目情况


6月23日,深圳市罗湖区田心村(拆除重建类)城市更新改造项目引进合作开发主体进行公开招商,深圳联合产权交易所组织竞争性谈判推荐备选合作方,项目方根据谈判结果确定最终合作方。


深圳市罗湖区田心村(拆除重建类)城市更新改造项目位于深圳市罗湖区宝岗路,南临笋岗村,西临宝岗路两侧。

田心村改造项目被列入深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划,原深圳市规划和国土资源委员会于2012年4月20日向原深圳市罗湖区重建局核发《关于罗湖区田心村改造专项规划的批复》(深规土〔2012〕274号)。


该项目拆迁用地面积72454㎡,开发建设用地面积59083㎡,计容积率建筑面积531763㎡,包括:住宅189216㎡(含保障性住房7569㎡),商业45800㎡,商务公寓196917㎡,商业性办公50430㎡,酒店40000㎡,配套设施9400㎡,容积率9.0,建筑覆盖率35%,绿化覆盖率40%,建筑限高200米,配套停车位3087个。

根据招商公告,项目拆除用地范围现状建筑物总建筑面积约225842.82㎡,其中:田心股份公司集体物业建筑面积48436.8㎡;居民私宅物业建筑面积约为149732.02㎡;外单位(包含:笋岗医院、派出所及其他小业主)建筑物建筑面积约为27674㎡。(最终以测绘或房产证登记面积为准),项目土地形状呈较规则形状,地势平坦。土地利用更新单元规划范围内为已建成区,范围内的建筑物以低层、多层住宅为主。现状建筑使用用途有:住宅、商业、酒店、办公、厂房及幼儿园等物业。

项目按照四期来进行批复。而如果旧改完毕,田心村将由如今的农民房聚集,变身为商住一体的现代城市综合体。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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