罗湖田心村改造项目最新消息-罗湖田心村回迁房签约时间表

2021-06-12      关键词:罗湖田心村改造项目最新消息     咨询热线:400-151-7897

2010年,深圳市罗湖区田心村(拆除重建类)城市更新改造项目(以下简称“项目”)列入深圳市城市更新单元计划。

2012年,该项目取得《关于罗湖区田心村改造专项规划的批复》。到了2020年6月23日,深圳市罗湖区田心村(拆除重建类)城市更新改造项目引进合作开发主体进行公开招商,深圳联合产权交易所组织竞争性谈判推荐备选合作方,项目方根据谈判结果确定最终合作方。

项目区位

田心村属于罗湖区笋岗街道办事处管辖的一个自然村,位于宝岗路,共有自建房屋158栋,多层22栋,高层4栋,田心村位于笋岗-清水河片区的中心位置,同样也是笋岗物流园的核心地段,人流密集,项目靠近洪湖公园,距离7号地铁线“笋岗站”约400米。


项目介绍

该项目曾因种种原因更新改造搁浅,后于今年年初被“搬上”深圳联合产权交易所,以公开招标的形式等待“金主”的到来。华润置地方面透露,在7月27日,华润置地在联合产权交易所参与竞争性谈判,并成为该村旧改项目的备选合作方;8月30日,该村股东大会全票通过了这一提案。

于2020年9月16日,深圳市田心实业股份有限公司收到深圳联合产权交易所《成交通知书》,确认华润置地成为罗湖区田心村(拆除重建类)城市更新改造项目最终合作方。


项目拆除用地范围现状建筑物总建面约22.58万㎡,其中田心股份公司集体物业建筑面积4.84万㎡;居民私宅物业建筑面积约为14.97万㎡;外单位(包含:笋岗医院、派出所及其他小业主)建筑物建筑面积约为2.77万㎡。

根据规划,该项目拆迁用地面积7.25万㎡,开发建设用地面积5.91万㎡,计容积率建筑面积53.18万㎡,其中包括住宅18.92万㎡(含保障性住房7569㎡),商业4.58万㎡,商务公寓19.69万㎡,商业性办公5.04万㎡,酒店4万㎡,配套设施9400㎡,容积率9,建筑限高200米,配套停车位3087个。

项目按照四期来进行批复。而如果旧改完毕,田心村将蜕变为一座占地约5.9万㎡、计容建面约53万㎡的综合体大城,包含住宅、商业、公寓、写字楼、酒店等多种业态。


项目历程


1996年,梁泽宁以村长身份正式“掌舵”田心实业股份有限公司,担任董事长一职。

明面上,梁泽宁是田心村改造信念坚定的推进者,而暗地里,梁已深陷赌瘾、赌债缠身,早已开始玩起了借旧改敛财还债的把戏。

其对警方坦承,随着权力渐大,“自己有点控制不住自己”,并出入各种高档酒楼会所,到后来赌博成为其最大乐趣,而且越赌越大,越输越多。最疯狂时,其欠下四千多万赌债。为还赌债,梁泽宁将目光瞄准了村里的“旧村改造”项目,并“一房多卖”邀请合作改造为饵,同时与14家开发商签订合作开发协议书、意向书,骗取上述公司诚意金、订金、进度款、借款等,共计人民币5.64亿元。


其中不乏金地集团这样的“名角”,金地董事会于2015年7月发布的《2015年第一次临时股东大会决议公告》中显示,金地计划以增股某项目公司的形式获取深圳某城中村项目85%的权益,公告未透露项目的地点、名称,但在占地面积、容积率、计容建面指标上与田心村项目一致。金地计划增资4.25亿元取得项目公司8成股权、再逐步取得田心村的开发权益。不过仅在两个月后,梁泽宁失联,田心村旧改进展陷入无限暂停。

2015年9月,梁泽宁逃往东南亚某国,此后被国际刑警组织发布红色通缉令。

2019年4月22日,梁泽宁被遣返回国。

在一系列旧账厘清的同时,田心村也方得以再拉起城市更新的序幕。



有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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