观澜老墟片区城市更新项目位于龙华区观澜街道办，观澜大道和平安路交汇处，离4号的观澜站仅100米。项目拆除重建面积：135688平方米，拟更新方向为居住及商业功能。
将该片区打造成古今辉映的深圳本土文化新地标、多元综合的创新服务中心、可持续的安居乐业家园。
指标基本资料：
项目名称：观澜老墟片区城市更新
项目位置：观澜老墟
转让面积：电话或微信咨询
转让价格：3.X万/m2
过渡金：25元/平/月，直至回迁交房
开发商：佳兆业集团
合同方案：可直接和开发商签拆迁补偿合同
项目进度：依旧屋村范围公示，约80%签约率
回迁时间：取得施工许可证36个月内
回迁户型：待定
付款方式：一次性付款
购买条件：不限购，不需要名额、不需要社保
项目简述：
项目名称：观澜老墟片区城市更新
申报主体：深圳市观澜佳兆业置业发展有限公司
更新方向：商业及居住功能
拆除重建：135688平方米
公配率：22%
项目历程：
1、2019-4-12 更新单元计划公示
2、2020-3-13 旧屋村范围公示
项目概述
① 拟更新方向为商业、居住等功能。
② 拟拆除重建用地范围内应落实不少于10800平方米的公共管理与服务设施用地、不少于19300平方米的公共绿地，落实规划安清路、悦兴路等。
③更新单元计划有效期2年，自2019年4月12日起至2021年4月11日止。
④ 城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。
项目用地权属性质
项目用地最多是旧屋村用地，基本占到整个项目的拆除重建面积一半过，其他的国有已出让土地和国有未出让土地以及在历史处置用地。
项目旧屋村范围
旧屋村用地：72850平方，占拆除拆除重建面积的一半过！
项目现状
项目目前签约率约为80%左右，大部分已经收楼，预计2021年底开始拆除。
（图示数据为2020年3月份数据）
周边规划及配套
目标：将该片区打造成古今辉映的深圳本土文化新地标、多元综合的创新服务中心、可持续的安居乐业家园。
整体规划结构：“一环一弧一带”
根据现状，专家们将其整体规划结构为“一环一弧一带”。
活力环
围绕观澜河景观带、樟坑径河水街和老街公园慢行带，共同构成活力环；
文化弧
观澜古墟、游客中心、贵湖塘老围和社区文化中心串联成文化弧；
TOD发展带
沿观澜大道和轨道4号线的用地作为TOD发展带。
"三高两低”天际线
为了确保该片区建筑风格的统一和美感，规划部门对整体建筑高度进行控制。沿观澜大道打造“三高两低”的天际线，由观澜大道向观澜河逐级递减。
三个高层建筑组群位于轨道站点和富澜路口，两个视线通廊的高度控制在50米，分别通向古墟和老围。
为缓解该片区交通压力，还将完善道路网络、增加主次干路密度，通过拆除重建增设1个公交首末站和6处附设社会停车场。
地铁
项目处于观澜最中心的老街地段，地铁四号延长线（观澜站），18号线长湖站以及22号线的松元厦站，都在项目800米左右。
开发商简介
佳兆业是大型综合性投资集团，于1999年成立，总部位于香港。2019年于香港联交所主板上市（股票代码：1638.HK）旗下拥有20多家集团及专业公司，分公司超100家；业务涉及多元领域，覆盖全国超过50个重要城市，企业总资产超2924亿元！
佳兆业城市更新业务起步于1999年集团成立之初，城市更新业务战略布局全国10个核心城市，拥有粤港澳大湾区城市更新土地储备超4200万平方米；已成功打造32个城市更新项目，建筑面积超1360万平米。
集团荣获2019年、2020年中国房地产城市更新优秀企业TOP1以及其他多项荣誉称号。
城市更新项目谁来拆？
开发商主导拆迁，直接和业主谈判
根据《深圳市城市更新条例》草案：
钉子户≤5%，政府可进行征收
城市更新项目拆迁后赔给谁？
原村民、外来业主都可以
城市更新项目拆迁怎么赔？
临时建筑赔钱，不赔房子
永久建筑大多赔房子：
一般按建筑面积1:1赔房子，
1、2层的建筑略高于1:1.1，
旧屋村一般≥1:2
永久建筑也可选择赔钱：
按征收基准价或评估价，低于交易市价
城市更新项目回迁要多久？
牵扯多方利益，每个项目情况不同
正常3-5年
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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