华润操盘龙园片区重点更新单元-龙岗布局4+1片区焕新_深圳回迁房

华润（深圳）有限公司中标龙岗区龙岗街道龙园片区重点更新单元前期服务商，该项目研究范围约550公顷，拟拆除范围约199公顷，未来更新方向以居住、工业及商业为主。

1龙园片区重点更新单元基本概况

龙岗区龙岗街道龙园片区已被纳入重点城市更新单元研究范围，未来或将打造为“龙园客韵文创小镇”。

基本情况

项目位于龙岗街道龙园片区、龙岗河沿线，南临龙岗大道、西临龙城大道；研究范围约550公顷，拟拆除范围约199公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约324万㎡，容积率约1.64；图则主要以居住、工业和商业为主。

研究范围划定说明

该项目主要是以龙岗大道、龙城大道、龙翔大道以及龙岗、宝龙街道边界围合而成，北侧与多个已列计划城市更新单元及现状住宅小区无缝衔接。

拆除范围划定说明

对于研究范围内的建成区，除了已列计划城市更新单元以及涉及工业保留提升区的工业区，原则上都划入了拆除范围，拟拆除范围约199公顷。

龙岗区打造“4+1”平方公里级重点项目

3月23日上午，龙岗区召开平方公里级重点城市更新单元和重点利益统筹项目推介会，一次性推出4个平方公里级重点更新单元和1个重点利益统筹项目。

4个平方公里级重点更新单元总研究范围约1638公顷，总拆除范围约534公顷，1个重点利益统筹项目，研究范围约345公顷，实施范围约250公顷，力度之大，前所未有。这次推介会，也吸引了华润置地、华侨城集团、中海地产、金地集团、天健集团等36家大型优质房地产企业参与。

深圳龙岗此次一次推出5个平方公里级重点更新单元和重点利益统筹项目，正是为了让优质项目有地可落，让城市品质得以提升，让居民享受实实在在的发展福利。

华润中标龙园项目前期服务商

东部蝶变

今年4月29日，华润（深圳）有限公司中标龙岗区龙岗街道龙园片区重点更新单元前期服务商。华润置地此次中标龙园项目前期服务商，将以城市品质提升为目标，助力龙岗4+1片区焕新蝶变。

华润置地将聚焦一河两岸的滨水区，塑造别样精彩的城河关系，重新演绎“博物馆城区”概念，进行空间落位，塑造龙岗大道作为龙园的形象界面和空间触媒，从空间、体量、尺度挖掘龙岗河的独特韵味。

未来，龙园片区将发挥基地的滨水和文化价值，展现新龙岗的生态价值、文化价值和产业价值，建立传统与现代共生、多元人群共存的新龙岗社会样本，实现粤港澳东部湾区的滨水生态客厅、文化活力港湾的发展定位。

1、打造深圳滨河3.0时代的发展样本

华润置地将协助龙岗区深度挖掘龙园价值，将龙园片区打造成为以“滨河碧道+城市综合体”为典范的深圳滨河3.0时代发展样本。通过华润置地城市投资开发运营商的运营能力，以“生态+景观+文化+新经济”为复合导向目标，焕新滨水地区，助推深圳东部中心建设。

华润置地曾成功实践大沙河等多条河道治理，在城市更新过程中注重城市与河流水系的对话，沿河塑造宜人的空间感受，提升滨水空间活力，打造多维开放的活力滨水风情带。

（龙园片区与周边区域绿道、滨水廊道图）

最终方案以政府审批为准

2、历史文化街区活化，突显城市源点价值

以“鹤湖新居、老墟镇”为代表的龙园地区是龙岗文化的发源地之一，华润置地将充分考虑现状开发强度、建筑年限、建筑质量等情况，还原片区内客家文化、市井文化、老墟文化等多种传统文化。

依托本次城市更新，重新梳理龙园城市文脉，标记区域文化原点，提出更为精细化的更新建设思路，局部重现龙园老街巷的城市尺度与城市肌理，重振文化基因。

（龙岗河龙园段两岸建筑尺度分析图）

最终方案以政府审批为准

3、文化设施落地，强化片区文化引领作用

华润置地将依托龙园片区滨水环境，打造特色体验式商业街区，形成24小时全天候活力场所，对标万象天地等商业空间的模式，形成有质感的开放空间，创造宜人步行尺度，吸引特色文化商业入驻。

加强滨河两岸步行联系，激活滨水商业街道，提升轨道站点TOD半径内步行通勤舒适性，建立全天候宜人步行环境。同时结合现有产业空间用地，以当地文化特色发展文创、文旅产业功能，吸引就业及旅游人口，依托龙岗河天然优势及两岸商业居住氛围，策划公共活动，借鉴海内外河岸夜间环境营造案例，形成“街区商业+文化夜游+滨水休闲“三位一体夜间环境，创造24小时活力空间。

（龙园片区及周边区域文化设施分布图）

最终方案以政府审批为准

华润置地有限公司是“世界500强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商。公司业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产、影院、建筑、机电、装饰、家俱等。

华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。