龙岗名居山河里现处于什么状态?龙岗名居山河里房价多少?

2023-09-27      关键词:龙岗名居山河里现处于什么状态     咨询热线:400-151-7897

龙岗名居山河里简介

项目分1、2期,共2200套,首推出1块地,住宅约760套,其中可售的432套,剩余的回迁,段面积75-141㎡2-4房!

名居山河里项目地处龙岗横岗中心区,约48万㎡山河大城,系“绿海系”高端精筑产品,集精质住宅及约3万㎡奢尚配套商业于一体。

可以看出项目的周边配套比较完善,自带3万方的商业,公园学校地铁都在楼下,学校今年三月份已确定香港中文大学(深圳)附属时进学校;

项目具体信息:
项目总占地:约6.4万㎡
项目总建面:约48万㎡
物业性质:住宅
产权:70年
交楼标准:毛坯(01地块)
开发商:深圳市银科投资有限公司
物业公司:中海物业
总户数:2200(一期760户,二期1440户)
容积率:5.83(01地块)
停车位:1936(一期645,二期1291)
物业费:4.5元/㎡/月(住宅)
梯户比:三梯五户
绿化率:40%
主力产品:约75-141㎡2-4房住宅

交通配套:
【地铁】
3号线:约200m即永湖地铁口,两站到大运,8站到罗湖
14号线:两站达大运,7站抵达布吉,10站即达岗厦北
16号线:一站达大运中心,速联园山街道,抵达阿波罗未来产业园
三横:水官高速、南坪快速、沈海高速
五纵:龙岗大道、丹平快速、盐排高速、惠盐路(部分已建成)、东部过境高速(在建中)

商业配套:
本项目自带约3万㎡配套商业,生活圈内尽享丰盛配套,新世界188项目商业、约4.4万㎡星河盛境商业、约3.6万㎡卓弘星辰商业、约7.9万㎡星河COCO Park商业等繁华商圈簇拥。

学区配套:

紧邻54班九年一贯制学校——香港中文大学(深圳)附属时进学校(规划中),楼下优质幼儿园,目送孩子上学——自带约4800㎡18班幼儿园,一出家门即入校门,孩子上学更安

生态环境:项目紧邻长度约2.4公里,建面约15.66万㎡的梧桐山河碧道,环山亲水,串联街心公园与滨河绿廊,项目自建约5000㎡街心公园,集运动、休闲、娱乐一体

名居山河里户型介绍:

75平两房一卫

96平三房两卫

95-98平三房两卫

99-102平三房两卫

120平四房两卫

龙岗又一大盘要入市,经过这么多年房价的起伏,龙岗依然最被吐槽和纠结的,盘博士也走访了该楼盘;

优势:
1.交通无疑是该楼盘最大的优势,紧邻地铁3号线永湖站,还有去年通的14号和16号线;500米的距离可上南坪快速可以马上直接进入水官高速,还有通过惠盐路转到东部过境高速;
2.学区在3月份确定的香港中文大学附属时进校区(可期待),家门口的教育省去家长接送时间;
3.项目体量大,自身的配套设施较为完善;
劣势:
1.回迁户比较多,并且是参差在楼栋里面,等他们选择完楼层剩余的才可以卖,并且车位比是不够的;
2.周边的城市面貌比较差,还需要较长时间的旧改来完善;
3.与周边二手负倒挂。项目的吹风价预计在5万/平左右带简装,据说会有大惊喜,然而目前名居山河里周边的二手房价格普遍集中在4w-4.5w左右,比如说信义御城4.4w/星河智荟4.5w/麟恒二期4.6w;
4.实体样板间,得房率不高,大概在73%左右;
 最后总结:对于龙岗片区很多人会有种抗拒,如果够不着其他的区域的预算,通勤便利的情况可以考虑,总的来说,名居山河里崛起于龙岗中心及大运新城片区向南拓展的成长片区内,这几年也不断的在改变,片区将迎来华丽蝶变,有望迅速成长为具备市场竞争力的产城融合示范城区。同时,项目作为较大型的综合社区,毗邻地铁、学校、文体中心及城市公园、山河景观,具备适宜居住的诸多理想要素,是片区内的“跨越级”居住新品,值得重点留意。

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