项目：观湖街道观城第一期城市更新单元
位置：4号地铁延线观澜地铁站
规模：拆除范围用地面积706094㎡
面积：私信咨询
价格：3.x万/平
户型：未出
开发商：鸿荣源
合同方案：直接开发商签合同
目前进度：签约收楼90%以上
交房周期：预计5-6年
过渡期金：25元每平每月租金补偿，一直到交房
购房条件：不用社保，不用名额，不限购!
付款方式：一次性付款
项目简介
2019年11月29日，龙华区城市更新和土地整备发布《观湖街道观城第一期城市更新单元意愿》公示：
① 拟更新方向为居住、商业、普通工业、新型产业（新型产业用地不超过最终批准产业用地面积的19%）等功能。
② 拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于324190平方米（含不少于33256平方米的教育设施用地，不少于28329平方米的综合医院用地，不少于2336平方米的社会福利设施用地及不少于99113平方米的绿地）。
③ 城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。
项目拟拆除范围用地面积706094㎡，是龙华又一“巨无霸”旧改项目，由鸿荣源申报！对比白石洲旧改项目约45.9万㎡的拟拆除重建面积，相当于是1.5个白石洲更新项目体量。
项目位于观澜大道以南、梅观高速以东、环观中路以北、富澜路以西的围合区域，更新范围总占地面积约200万㎡，地块北侧紧邻在建地铁4号线延长线观澜站。
拟更新方向为打造以智慧产业、总部研发核心生产基地及休闲娱乐、生态居住、文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城。
根据公示文件《观湖街道观城第一期城市更新单元意愿》，龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元项目位于梅观高速与观澜大道交汇处东南侧，现深圳市鸿荣源房地产开发有限公司向我局申请将该城市更新单元纳入城市更新单元规划制定计划。
根据公示，目前该项目现状功能以普通工业用地和四类居住用地为主。
深圳市宝安401-12&13号片区[观澜老中心地区南片]法定图则规划，申报更新单元范围内用地功能为居住用地、工业用地、商业服务业用地、公共配套设施及道路用地等。本项目共涉及6块清退用地。
关于鸿荣源地产开发
1991年，鸿荣源正式进入房地产行业。
1996年，开发弘雅花园二期。
1998年，开发雅豪轩被深圳市政府评为第一批“花园式、园林式社区”。
2001年，开发御景台，将传统造园手法与经典建筑形式结合， 在园林糅合中西园艺精华。
2003年，开发深圳别墅地标式物业香蜜湖·熙园，熙园总建筑面积195248平方米，获得“中国名盘”和“全国低密度示范住宅区”等荣誉，将鸿荣源的品牌魅力提升到一个新的高度。
2004年，开发鸿景园、尚都商住项目。
2004年成立了客户会——鸿客会，以期更好沟通、服务于业主与客户。
2005年，鸿荣源地产先后开发尚都、西城上筑、西岸观邸等系列精品豪宅，凭借长久积累的品牌美誉，在竞争激烈的深圳西岸市场一路领先。
2006年，竞拍得当时深圳最大宗商业用地地块，启动商业地产纪元；获得深圳房地产企业资质排名亚军、通过ISO9001:2000质量管理体系认证。
2006年起，开发住宅门户熙龙湾、禧园、公园大地。禧园处于宝安中心区及新规划的沙井商业文化中心核心位置，公园大地项目荣获“全球人居环境示范社区”，熙龙湾获评建设部“国际建筑文化典范楼盘”。
2008年，获“国家房地产开发企业一级资质证书”，同年获得“深圳知名品牌”；公园大地、熙龙湾、鸿荣源禧园项目堪称豪宅经典。
2010年，开发深圳中央别墅区半山别墅熙园山院，鸿荣源储备开发优质项目总建面超千万平米。
2010年，深圳新中心前海中心区唯一5A纯甲级写字楼——国际西岸商务大厦。
2012年，开发西城雅筑，项目沿袭鸿荣源一贯的建筑品质。
2015年，鸿荣源于龙岗国际生态住区打造半山建筑——尚峰花园。
2015年，在前海中心打造前海国际都会核心综合体——壹方中心。
2015年，鸿荣源开发综合体——壹成中心。
2017年，在龙华区打造华宅——尚峻花园。
2018年，鸿荣源集团鸿荣源·前海金融中心建立。
鸿荣源在深圳约有1000万㎡土地储备，目前在龙华地区拥有民治第三工业区旧改、宝山工业区旧改、牛湖老村片区旧改、清湖老村旧改等十几个项目。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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