南联和昌拾里项目进展与和昌拾里花都项目地段分析

2021-04-18      来源:和昌拾里花都     咨询热线:400-151-7897

和昌拾里花都项目位于龙岗街道南联社区,龙岗大道与龙河路交叉口处东北侧。

项目西南角距离3号线龙城地铁站约200米,东南角距离3号线南联地铁站约170米(均为百度地图测量 仅供参考)。

项目西侧跨过龙岗大道即是龙岗核心地段——龙岗中心区。一批重要的市政机构/公共配套及文体场馆坐落于此,如龙岗区政府、龙城广场、龙潭公园、深圳红立方(龙岗区科技馆、青少年宫、公共艺术与城市规划馆)。

另区域商业形态丰富,大型商业综合体环绕周边,如宝能all city、世贸中心、万科里、万科广场、摩尔城,任君选择。

作为龙城中心与南联交织地带的大体量项目,项目建成有助于南联与龙岗中心城形成组团式的发展格局。

01片区整体规划

该片区整体定位为城市商务功能区,属于综合服务区,是以行政办公、生活居住、商务为主的融合空间。项目所在的区域为龙城次中心区。

02周边旧改

周边旧改主要沿地铁3号线布局铺设,都由比较有名的开发商操刀,大部分已成型,少部分也正在积极动工。


已建成如项目南面南联小学段旧村(远洋新干线)、南联村吓岗路段旧改(满京华喜悦里华庭)、龙岗圳埔岭村榕树头片区旧改(金地龙城中央)。

正在进行中的向西村旧改由恒大主导的综合体项目,规划更新总建面约70万㎡,设计有住宅、大型商业、办公等形态物业。建成后进一步丰富片区的商业氛围。


沿龙岗大道龙城地铁站段航拍,项目周边视线敞开,景观较整洁:

(底图来源 深圳全景再现科技有限公司)


03基本介绍

项目原属简一、简二、黄龙坡片区城市更新单元,于2010年纳入深圳市城市更新单元规划制定计划。原定由莱蒙地产主导开发,后改由和昌集团与华南地区莱蒙水榭地产合作开发。


本项目占地面积约28万㎡,规划总建筑面积约117万㎡,总共有9个地块,分四期开发。其中3、4、5为一期开发地块;6、9为二期开发地块;1为三期开发地块;7、8为四期开发地块;2号地块为公共医疗用地;4号地块一部分为小学(24班)用地规划,一部分为村民宗祠紫阳世居保留用地。

一期范围如红框所示:


从项目主要经济指标一览表来看,一期3、5地块分别含住宅面积73500㎡、87500㎡(包括保障性住房13200㎡),3地块为24班小学、村民宗祠紫阳世居保留用地;二期6、9地块分别含住宅面积90000㎡、72700㎡(包括保障性住房18780㎡);四期7、8地块分别含住宅面积185800㎡、90500㎡(包括保障性住房17220㎡)。

3期地块为纯商业地块,规划商业、办公及酒店约95000㎡。

所有商业/居住地块均含有一定比例的公寓产品。


项目屋顶总平面图:

项目整体效果图:

(图片来源 公众号 理想都市探索计划)


项目一期目前已平整完毕,并已经拿到开工许可证,中短期有望入市销售;二期、三期、四期正在拆除,进度较为明显。

项目近况:

(图片来源 家在网友@龙城老司机)

04开发商简介


和昌集团创建于2007年,总部位于北京,是一家集房地产开发、资产运营、资本金融服务和物业服务于一体的综合性房地产企业,公司致力于打造三大平台:开发建设平台、资产投/募资平台和资产运营平台。

和昌集团目前已布局的重点城市有东莞、苏州、杭州、南京、郑州、合肥、济南等。

本项目(和昌拾里花都)为和昌集团首次入驻深圳操刀的大型旧改项目。

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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