坪山沙湖 的城市更新旧改

01指标信息

项目名称：坪山新区沙湖社区整村统筹更新单元

项目开发：坪山沙湖股份合作公司

项目单价：2.X万元/平

项目面积：75平起售

交楼形式：毛坯交楼/精装交楼

装修补贴：600元/月

过渡金额：20元/月

交楼时间：微信咨询

项目进度：5-6-7-12号地块已拆平；25-26-27号地块签约率80%以上

项目签约：直接村股份公司签约+街道签三方合同

项目规模：拆除重建用地 674.58 万平方

政策条件：不用社保跟名额，不限购！

项目位置：深圳市坪山新区沙湖社区

02项目介绍

沙湖社区辖区范围约为674.58公顷，本次土地整备对象为社区现状实际掌握的用地以及国有出让给其他单位的用地，总面积约为362.95公顷，其中，现状建成区面积约为143.49公顷，现状山林地面积约为180.90公顷。

土地整备后移交政府储备的用地面积为305.84公顷，其余作为社区留用地约57.11万㎡将通过政府以协议出让方式返还给沙湖社区，另外还可获得政府14亿元补偿资金。其中，建设用地81.97公顷，生态用地223.87公顷。社区留用地面积为57.11公顷，共包括18个地块。该项目选址范围分为两个组团，一个位于锦龙大道以西、中山大道两侧区域，另一个位于中山大道以北、黄竹坑路两侧区域。社区留用地的建筑总量不超过220万平方米，其中，居住建筑面积不高于150万平方米。

未来沙湖“整村统筹”项目，将建成约220万㎡综合体，包含约70万㎡商业及写字楼，相当于3个深圳万象天地，近享3所学校、4所幼儿园、多个大型购物广场的教育生活服务配套设施资源。

项目位置

沙湖社区“整村统筹”土地整备项目位于坪山新区西南部，锦龙大道以西、中山大道沿线两侧区域，东临坪环社区、南靠马峦山、西临汤坑社区、北接宝龙高新区。地铁14号地铁快线沙湖站就位于本社区中山大道与沙湖路交叉口。

沙湖社区位于坪山教育中心区，辖区内配建多所幼儿园，拥有高中、1所九年制中小学 规划用地、以及刚获批复动工的坪山高中园（3所54班公立高中），西侧有扩建的汤坑学校、科韵学校，2公里范围内锦龙学校、中山小学、中山中学、坪山高级中学 等全龄教育配套环绕。置业沙湖社区，占位菁英教育主场，起跑即是领跑。

深圳城市更新网沙湖社区整村统筹规划公示 ?

沙湖社区整村统筹社区用地范围图 / 控制图 ?

区域位置图 ?

范围图 ?

项目详细卫星红线图位置 ?

沙湖社区项目地块分期 ?

关于整村统筹

2008年，国务院审批通过《深圳市综合配套改革总体方案》，提出要深化土地管理制度改革，破解空间资源紧约束的难题。

2012年，国土资源部和广东省人民政府批复《深圳市土地管理制度改革总体方案》，明确提出将坪山新区列为全市新一轮土地管理制度改革的综合试点地区。

深圳市规划和国土资源委员会与坪山新区管理委员会签署了《城市发展单元制度创新试点合作框架协议》，探索城市化快速发展过程中的城市空间治理和开发控制模式。创新土地政策，重点结合整体开发，研究土地确权、土地整备、土地供应、土地流转、土地交易等相关政策。

沙湖社区成为全市首批两个探索“整村统筹”土地整备实践的项目之一，也是最大的“整村统筹”土地整备项目

整村统筹，是以原行政村（即现在的社区）为单元，扣除已征转补偿国有用地，在剩余未征转补偿原农村集体土地范围内，综合运用土地、规划和资金的手段，由政府主导、社区实施、居民参与，按新型城市化相关要求，实现社区与城市的跨越性发展的土地整备模式。是指土地整备以同一社区内原农村集体组织使用的用地为整备对象，利用土地政策，兼顾规划调节、资金补偿的手段，建立“土地 +规划+资金”政策大账的工作路径。将土地增值收益在政府、社区与相关权益人之间共享，一揽子解决社区转型发展、公共服务配套不足、政府重大项目落地难等全局性问题。

前期，通过拨付土地整备资金、留用土地、收益分成及物业返还等方式，实现政府、原农村集体经济组织继受单位及相关权益人等多方利益统筹；

后期，社区与居民“算小账”，自行解决居民拆迁补偿、物业安置及集体物业发展的问题。

简单点说就是，村集体把城市更新项目的拆迁补偿等工作完成，然后社区选择自行开发或引入开发商作为责任主体进行规划建设。

关于坪山

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