深圳旧改快讯:《2021年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》的公告

2021-03-24      来源:深圳房地产信息网     咨询热线:400-151-7897

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深圳城市更新旧改


3月18日,龙岗区城市更新和土地整备局发布《2021年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》的公告,该批次含杨美社区上段片区、元屋围守珍街片区等两个项目。

从深圳市住房和建设局获悉,今年深圳将加大住房供应,实施大规模住房建设计划,全年计划新开工1500万㎡住房。同时,加大力度规范住房租赁市场,建设筹集租赁住房10万套。


01

杨美社区上段片区城市更新单元计划公告

龙岗区坂田街道杨美社区上段片区城市更新单元拟拆除范围用地面积100077㎡


杨美社区上段片区城市更新单元拟更新方向为居住、商业等功能,拟拆除重建用地范围内应落实不少于2633㎡公园绿地、一处不少于27972㎡的教育设施用地,总计落实不少于52349㎡的公共利益用地,拟贡献率不少于52.3%


申报主体为深圳市宏一天源房地产开发有限公司。查询工商信息显示,控股公司广东富宏房地产开发有限公成立于1998年5月29日,是潮州市著名企业“宏泽集团”旗下从事房地产开发的专业公司,先后开发了“金湖大厦”、“宏泽工业园”、“海逸花园”等房产项目;2007年,推出了潮州鼎级豪宅社区“海逸1号”;同年更以4.3亿元一举夺得潮州市“地王”地块,规划推出“滨江华府”项目。2008年,公司同期开发的其他项目还有“绿榕湖畔”、“御湾半岛”等,年开发量共计在80万㎡以上。


02

元屋围守珍街片区城市更新单元计划公告


元屋围守珍街片区城市更新单元位于龙岗区平湖街道,北邻双拥街、南挨守珍街、西邻平湖大街、东邻新风北街。


该更新单元拟拆除范围用地面积30648㎡,拟更新方向为居住、商业等功能,拟拆除重建用地范围内应落实不少于2546㎡的公园绿地,共落实不少于11217㎡的公共利益用地,拟贡献率不少于36.6%


申报主体为深圳市新南股份合作公司


该项目拟由特发地产操盘。据了解,未来特发地产将继续全力推进项目的后续工作,实现平湖元屋围项目与相邻平湖旧墟镇片区重点城巿更新项目的统筹开发,连片打造城市标志性项目。


深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日,是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。特发城市更新公司近年来深耕深圳,在市属国企中率先大举进入城市更新领域,在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场,储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个,用地储备超1160万㎡,货值达2740亿元。


03

深圳将实施大规模住房建设计划


3月18日从深圳市住房和建设局获悉,今年深圳将加大住房供应,实施大规模住房建设计划,全年计划新开工1500万㎡住房。同时,加大力度规范住房租赁市场,建设筹集租赁住房10万套。据悉,2020年深圳公共住房建设供应创历史新高。全年建设筹集8.85万套、供应4.17万套,棚户区改造开工5456套,均超额完成目标。


——启动新一轮大规模建房行动,公共住房建设供应创历史新高。全年建设筹集8.85万套、供应4.17万套,棚户区改造开工5456套,均超额完成目标。引入平安集团参与公共住房建设。修改完善住房三个政府规章草案,制订19项配套细则,构建“1+3+N”政策体系。


——坚持“房住不炒”定位,于2020年7月15日及时果断出台“新深八条”,综合运用行政、金融、税收等手段,精准调控房地产市场。进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理,研究建立二手住房成交参考价格发布机制。深入开展房地产市场专项治理,严厉打击捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传等行为。


——持续规范住房租赁市场,制定“促进住房租赁市场平稳健康发展”和“住房租赁资金监管”两个政策文件,推进中央财政支持住房租赁市场发展试点,完善长租房政策,着力增加租赁住房供应。


——物业管理融入基层社会治理体系。全面实施新修订的物业管理条例,制定出台业主共有资金监管办法等系列配套文件,建立业主大会统一社会信用代码证书发放制度。以党建为引领,加强党对物业管理工作的领导,推动基层党组织把关业委会人选、监督业委会日常运作。出台物业专项维修资金管理规定,破解维修金“使用难”,维修资金归集总额达243亿元。住房公积金制度全面实施十周年,累计归集资金4713亿元,发放贷款1926亿元,惠及1500余万职工。


今年是实施“十四五”规划的第一年。深圳将着力稳控住房价格,一方面管理好一手房价格,综合运用行政、经济、税收、金融等手段,加强市场乱象整顿,合理引导市场预期。另外一方面管理好二手房价格,我市已建立全市二手住房成交参考价格发布机制,接下来要继续抓好落实。要更加重视发挥金融监管部门作用,严厉打击资金违规炒作房价行为。


今年深圳将继续加大住房供应。一是按照全市经济社会发展提质增效“十大计划”的部署,实施大规模住房建设计划,全年新开工1500万㎡住房。二是加快完善“1+3+N”住房政策体系,推动尽快出台三个政府规章。按照“成熟一个,推出一个”的原则,加快《深圳市人才安居办法》等细则修订制定。三是推进“全国完善住房保障体系试点城市”建设,继续抓好保障性租赁住房供给工作,逐步加大面向新就业大学生等群体的住房供应力度。四是开展灵活就业人员缴存住房公积金试点和住房公积金支持租赁住房发展试点,继续推进公积金特区立法。五是继续出台物业管理条例配套文件,开展物业管理信用信息公开和评价工作,推进物业服务企业参与社区基层治理。


今年深圳将加大力度规范住房租赁市场。一是加快推进立法工作。出台促进我市住房租赁市场平稳健康发展的若干措施和开展住房租赁资金监管通知,力争年内将《深圳经济特区房屋租赁监管条例》(草案)提交市政府审议。二是多渠道增加租赁住房供应,建设筹集租赁住房10万套。同时,规范城中村房屋租赁规模化改造,提升居住品质。三是整顿租赁市场秩序。加强执法力量建设,通过联合执法加大市场秩序整治。推进行业信用体系建设,探索建立“负面清单”和“黑名单”制度。对租金水平进行合理调控。四是继续抓好中央财政支持住房租赁市场发展试点。五是提升住房租赁信息化建设水平,完善租赁住房数据库信息,优化升级租赁平台。(信息来源:读特客户端)

交易流程:



回迁房产权均为-商品房红本房产证:




拆迁房疑问解答:





有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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