罗湖罗芳村拆迁改造参数：
一、2017.06.06立项
二、拟拆除面积119885.1平方
三、更新单元面积134455.9平方
四、居住、商业等功能
五、开发商为京基地产六、启动签约时间2018.03.28
6月6日，罗湖区城市更新局发布
关于《2017年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》的公告
黄贝岭街道罗芳村更新规划正式曝光
此次公示的项目计划显示
拟拆除重建范围面积约119885.1㎡
更新单元用地面积为134455.9㎡
拟更新方向为居住、商业等功能
拆迁指标房
项目名称：罗芳村城市更新单元
项目位置：罗湖区黄贝街道罗芳村
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
申报主体:深圳市罗芳实业股份有限公司
过渡期租金：65元每平米
进度：已在拆房进行中！
交房：4年内回迁选房
京基开发商，罗芳村启动签约不到半年时间已经动拆了！
造就深圳最快最成熟的旧改项目！
罗芳村城市更新单元已列入《2017年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》并于2017年6月6日和2018年12月13日进行了公告。罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。计划申报主体为深圳市罗芳实业股份有限公司，拟拆除重建范围面积约11.99万平，拟更新方向为居住、商业等功能。相较2017年的公告内容，重新公告新增了关于公共利益用地和有效期的内容：拆除重建范围内应落实不少于20459平方米公共利益用地（含教育设施用地5027平方米）2019年4月10日， 罗湖区城市更新和土地整备局公布关于罗芳村城市更新单元计划的公告。罗芳村城市更新单元位于罗湖区黄贝街道，毗邻新兴社区公园，距离2号线新秀站仅700米，且在建的8号线与2号线接驳，近享轨道交通的便利。片区周围有两所所学校和一所幼儿园，周围配套非常齐全，而且紧邻梧桐山、深圳河，居住环境极佳。该项目拟拆除重建用地面积119885.1平方米，拟更新方向为居住、商业等功能，拆除重建范围内应落实不少于20459平方米公共利益用地（含教育设施用地5027平方米）；计划申报主体是深圳市罗芳实业股份有限公司，集体股占51%。据悉，深圳市罗芳实业股份有限公司与京基集团合作开发，已于2018年3月28日启动签约仪式。目前，罗芳村正如火如荼在拆建。资料显示，经罗湖区政府批准，罗芳村城市更新单元早已列入《2017年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》，并于2017年6月6日和2018年12月13日进行了公告。这次公告是第三次公告。值得注意的是，此次公布明确了更新单元计划有效期是2年，即从2019年4月10日（正式公告日期）起至2021年4月9日止。现在项目拆迁基本接近尾声，基本在准备全面拆除，京基速度非常之快。
罗湖喜迎利好，罗芳村全面开拆！
最近，听闻罗湖罗芳村全面开拆，已经拆了70多栋旧楼，
村口的牌坊，已经竖起围板，车辆不得进入。曾经是深圳出租车司机聚集的村落，很快只能存活在人们的记忆中，取而代之的是罗湖全新的价值高地。
村口外面一排的房子，全部醒目地写上了“拆”字。
村口罗芳村的全新规划图，城市更新完成后，这里将成为罗湖下一个价值高地。
靠近莲塘口岸的优势，这里将会是罗湖的全新商业中心。
（2）拆除面积，超过11万平方米
罗芳村背靠猫窝岭，南邻香港新界、北接罗沙路、东临莲塘口岸、西接新秀社区，总面积1.44平方公里。
罗芳村曾经是大量外来人口聚集的城中村，以大量出租车司机聚集为主。外号“的哥村”。
村外面就是深圳河，隔河相望的有两个村庄：一个就是深圳的罗芳村，一个是香港的罗芳村，也叫绞寮村。
作为深圳“十三五”规划的一部分，罗芳村的旧改正进行的如火如荼。
根据2017年罗湖更新局发布的《关于《2017年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》的公告》，罗芳村的旧改拆除重建的面积超过11万平方米，更新方向为居住、商业等功能。
（3）全面纳入旧改，火热开拆中
村里面，大量的人已经搬走，只有小部分人还居住在里面，旧改正在如火如荼地强势进行中。
村里每家每户门口，都是大写的“拆”字，基本都是人去楼空的状态。
村口就是罗芳村城市更新办公室。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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