深圳观澜黎光新村更新项目-黎光旧村改造专项规划修改

2021-06-08      来源:深圳观澜黎光新村更新项目     咨询热线:400-151-7897

深圳市龙华区城市更新局2018年8月16日审批通过了《龙华区观澜街道黎光旧村改造专项规划修改》。据了解,规划对拆除范围、开发建设用地边界、支路线位进行了修改,同时增加了配套设施建设规模,明确退让红线,修改建筑限高、出入口以及其他非强制性城市设计要求。资料显示,黎光旧村项目位于观澜中心以北,西邻四黎路、东靠黎新路、南邻石园街,村落以老式砖墙瓦房建筑为主。  

  

项目拆除用地面积5.31万平方米,开发建设用地面积由4.23万平方米调整至4.25万平方米,计容积率建面为15.8万平方米,容积率为3.72。

根据规划,本次旧改项目中,住宅建筑面积达13.9万平方米,保障性住房建筑面积7600平方米,商业建筑面积5700平方米,公共配套设施5700平方米,规划总户数约1300户,停车位1500个,建筑限高由80米调整至150米 。

另外,黎光旧村还结合社区周边环境和居住需求,在社区南面规划一条特色商业街,东面的大片绿地则规划为黎光生态公园。黎光旧村改造项目最早被纳入《2007年深圳市城中村(旧村)改造年度计划》中。绿景集团介入开发,2010年取得专规批复,随后几年时间里一直未有实质性进展,直至2016年,规土委对黎光旧村进行旧屋村范围认定公示,并纳入2016年重大项目清单。

据了解,去年11月,龙华区观澜黎光土地开发项目确定采用竞争性谈判方式对项目中涉及观澜黎光股份合作公司的集体资产进行招商,邀请“实力雄厚的开发企业”对资产合作开发,金地大百汇、绿景等三家递交了投标报名文件。

“旧改之王”绿景酝酿黎光项目十余年
获取黎光村的土地整备统筹自留地项目,意味着绿景黎光旧改新进展。

2017年,绿景在其年报中明确表示公司正在发展绿景黎光、绿景美景等项目,不过绿景美景项目旧改已完成并推货,案名美景广场。

根据《龙华区观澜街道黎光旧村改造专项规划修改》,黎光村项目位于观澜中心以北,西邻四黎路、东靠黎新路、南邻石园街,村落以老式砖墙瓦房建筑为主。

旧改项目部项目早期实拍


项目本身为纯居住性质,仅规划有少量底商。另外,黎光旧村还将结合社区周边环境和居住需求,在社区南面规划一条特色商业街,东面的大片绿地则规划为黎光生态公园。  此次规划修改在不增加建筑总量,各计容积率建筑功能分项建筑面积以及公众利益不减少的前提下,对拆除范围、开发建设用地边界、支路线位进行优化。
其中包括建筑限高由80米调整至150米;规划区内已列入区级文物的碉楼迁移至西北侧公共开放空间;调整公共开放空间位置,将石园街与四黎路、黎新路与四黎路交叉处设置的两个公共空间整合至地块西北部,便于整体利用等等。
户型图鉴赏

观澜片区三个街道有超37个更新项目立项改造,拆除重建用地总面积约401万㎡,占龙华区更新项目约3成,涉及多个旧村改造;其中,涉居住功能的项目超20个。面对庞大体量的旧改,众多开发商早已低调入场,万科、鸿荣源、绿景等房企在观澜皆有布局。今年最受关注的华润苹果小镇也在有条不紊的推进着。

但是,目前观澜的整体环境和交通情况却还是整体落后的。近两年,龙华政府的财政投入逐步向观澜倾斜,观澜的交通、产业、文体设施等方面都有新进展,想必以后,片区环境或将迎来大范围改善。不过,这种局面即将被打破。

2020年4月30日,深圳规划局公示了地铁22号线详细规划草案,22个站点草案全部公布,并对公众进行意见征询。另据消息人士透露,该线路有望在2025年完成通车,这意味着,未来未来观澜即将迎来华丽蜕变。轨道22号线是深圳市中部发展轴上的一条市域快线,承担福田主中心对龙华和东莞等地区的辐射带动作用和缓解中部走廊交通压力的功能,实现福田主中心与观澜组团中心45分钟,

同时未来将与东莞1号线塘厦地铁站点连接,临深片区60分钟通达的规划目标。
线路起自福田保税区,终止于观澜北深莞边境,并预留延伸至东莞的条件。轨道22号线路全长约38公里,全线采用地下敷设方式,共设车站22座。

关于开发商

绿景中国,土地储备超400万㎡绿景中国前身是成立于1992年的新泽控股,专注于苏州房地产市场。2014年,黄康境通过收购股权的方式成为公司大股东,并更名为“绿景中国”。成立20多年来,从2002年便开始介入深圳城市更新,一路走来累积了大量的旧城改造及城市更新经验。据统计,目前在深圳完成的22个项目中,有近半土地是通过城市更新取得,更是一度被行业内称为 “旧改之王”。目前,绿景中国土地储备约有400万㎡,而控股公司绿景集团的土地储备高达1200万㎡。深圳区域先后开发过绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、蓝湾半岛等多个知名项目,未来还将陆续启动白石洲项目、黎光旧村项目等城市更新单元

有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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